位于上海市靜安區南京西路高端商業商務集聚帶的一宗商辦地塊成交，成為上海市今年以來土地總價第二高的成交地塊。

據上海土地市場消息，4月21日，覽海控股（集團）有限公司，上海覽佑企業管理合夥企業（有限合夥）以60億元的底價競得靜安區江甯社區C050201單元023-7地塊。

工商資料顯示，覽海控股集團為上海商人密春雷實際控制（持股91.38%），公司成立于2003年，注冊資本65億元。旗下包括上市公司覽海醫療（600896.SH），及注冊在中國(上海)自由貿易試驗區内的首家全國性人身保險公司上海人壽保險股份有限公司等。

出讓文件顯示，該地塊規劃用途為商辦，出讓面積32778.7平方米，容積率為3.6，規劃建設面積為118003萬平方米。

該地塊交通優勢明顯。東至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路；一公裡的範圍裡彙聚了嘉裡中心、恒隆廣場、中信泰富廣場、東海廣場等商業；兩公裡内彙集了2号線南京西路站、12号線江西路站、南京西路站等，7号線昌平路站更是緊挨地塊西側。

因地塊優勢，出讓方要求，地塊配置的業态功能應符合南京西路高端商業商務集聚帶整體定位，應注重引入商業、金融、專業服務業等行業，積極發展總部經濟、涉外經濟。

地塊同時要求，項目開發用地應以開發高品質辦公樓為主，配套部分商業，其中，商務辦公小于等于70%、商業大于等于30%。

地塊對地下的規劃同樣作出要求，規劃顯示，地下一層規劃用地性質為商業，地下二層及地下三層規劃用地性質為停車。

地下總用地面積為27500平方米，地下總建築面積為68500.00平方米；其中，商業建築面積27500平方米。

為保證商業的質量，出讓方要求，商業物業(含地下部分)應當按出讓年限自持建築面積不低于80%，統一運營，可轉讓部分的商業物業須為裙樓獨立商業物業，整體銷售，受讓人統一運營。辦公物業應當按出讓年限自持建築面積不低于80%，可轉讓辦公物業銷售時須整層或整棟轉讓。

據澎湃新聞整理的上海土地成交信息顯示，今年以來，上海已成交85宗各類土地，用地面積330.98萬平方米，規劃建築面積703.78萬平方米，樓面均價為11890元/平方米，總價為836.80億元。

其中，住宅、商辦類經營性用地合計28宗，占地面積117.84萬平方米，規劃建築面積為293.26萬平方米，總的土地出讓金548.50億元。

今年上海将加大土地的供應。4月10日，上海市政府召開的疫情防控工作發布會透露《上海市擴大有效投資穩定經濟發展若幹政策措施》即将出台，其中多條措施均利好房地産市場，包括加快經營性用地出讓節奏，适當增加年度土地供應量、減輕房企入市成本壓力等。

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