公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套内建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。無論是高層還是低層,隻要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒适的公共環境。
一般小高層闆樓住宅公攤面積為12%-15%;多層住宅公攤面積為5%-12%;别墅的公攤面積為1%-8%;國家對公攤面積沒有明确規定它的控制範圍具體在哪個區間。7層以下的住宅的公攤率是7%—12%,7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%,别墅類型的住房的公攤率是1%—8%。樓層越高,公攤面積越大。因為樓層越高,則電梯、消防等公共設施越多,所以公攤面積越大,因此小高層的公攤比高層要少。公共設施、走廊越多,公攤面積也越大。
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