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房貸利率轉換為LPR是什麼意思

知識 更新时间:2024-11-10 11:22:04

  LPR(LoanPrimeRate的簡稱)是指貸款基礎利率。早在2013年7月,央行全面放開貸款利率管制,10月就啟動運行了LPR。但是商業銀行在實際放貸中,仍然會以貸款基準利率(又稱官定基準利率)為定價參考。LPR利率報價基本上完全跟随官定基準利率變化,且真正應用LPR定價的貸款占比低。

  2019年12月,中國人民銀行發布了【2019】第30号公告,在2020年3月1日到8月31日期間,将就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。所以從今天起,廣大房貸用戶都将面臨房貸利率定價轉換的問題。

  滿足下面條件的房貸合同需要轉換:

  在2020年1月1日前發放,或者已經簽訂借款合同還未發放。

  利率按基準利率上下浮動确定。比如基準利率上浮10%,或基準利率打7折。

  浮動利率。比如利率在每年1月1日進行調整。

  這裡要注意,公積金個人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和今年年底前到期的個人住房貸款,不需要轉化。

  轉換時,按照“等價轉換”的原則,用購房者現有的利率水平倒算出加點數值,将“基準利率上下浮動”(做乘法)轉換為LPR加點(做加法)。

  加點的數值=您現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。加點的數值确定後,以後都固定不變。

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