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完全房産什麼意思

知識 更新时间:2024-11-28 13:51:57

  完全産權房,即按照有關規定出售的房屋。完全産權房與有限産權房屋相對應,有限産權房屋包括聯建公助房,單位補貼出售的商品房,拆遷補償的調換産權房,完全産權房也就是大産權房,國家發産權證。

  如開發商辦理合法的立項開發手續後,辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅,由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為大産權房屋。而國家不發産權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小産權,也就是說在農民的集體土地上,僅有鄉,鎮政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉産權,即小産權房屋。此外,從法律意義上講,完全産權就是沒有抵押擔保等其他權力的産權房。

  房改出售的房屋是屬有限産權,也就是說此房屋原來是單位或房地産管理部門的公房,建造該房屋的土地一般都是劃拔土地,在93年時國家實行房改政策,将這一類房屋通過房改低價出售給單位職工或原租住戶,如果再要出售,要向政府補繳一部分土地出讓金後才能出售。

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