二手房滿5年不需要繳納營業稅。根據2015年3月房産新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅,營業稅稅率為5.6%,由賣方繳納。轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅。轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
購買時間超過2年的時間标準,首先依照産權證,其次是契稅發票,再次是票據,房改房看國有住房出售收入專用票據。這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于産權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
區别所售房産是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房産是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論是否超過5年都需要全額征收營業稅。
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