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比亞迪往哪裡發展

生活更新时间:2025-02-07 18:16:09

惠灣七版塊劃分圖。

比亞迪往哪裡發展（為什麼我現在不怎麼建議比亞迪片區）1

有一個背景，是需要有所交待的——在2017年，萬達和惠州簽署了800億的萬達文旅城合作備忘錄。

800億大手筆投資啊！就在比亞迪片區南部的橫塘片區。為此，惠州還特意規劃了深圳地鐵16号線大亞灣東延線路過萬達文旅城，而且還設站文旅北站和龍尾山地鐵站，然後接上惠州南站。

不知道這個背景，就不會理解2017年前後比亞迪商圈那時候的火熱。那時候的創福豪庭價格就可以上到15000了，還有一次性付款的博林騰瑞，額外20萬的茶錢。甚至，龍尾山站那裡的德豐大悅花園也雞犬升天。

後來，萬達斷臂求生，文旅項目黃了，後來的文旅地塊，曆經了生态旅遊區調整，到現在又調整為千億級産業園區用地，征地已經在2021年開始。

比亞迪往哪裡發展（為什麼我現在不怎麼建議比亞迪片區）2

比亞迪商圈曆經了潮起潮落，二手房價格面臨大跳水，在利好落空後。尤其對于那些高價買的辣雞小區，更是價值縮水。

現在比亞迪商圈，潮水褪去的時候，除卻那幾個鶴立雞群的社區價值稍微高點，個人看來，地段位置不如西區坪山河一線臨深片區，不如萬達片區，甚至某種角度還不如大亞灣中心區。

坪山河一線臨深區域，毗鄰坪山高新園高薪就業人口，近14地鐵沙田站深大城際聚龍站4公裡左右距離。

萬達片區，純粹的居民生活服務區，學校大商業集聚。學區相對優質。

大亞灣中心區，政務中心區域，城建面貌大家評價都說好，公園醫院政輔大樓綠化道路都很新。

比亞迪片區，人氣确實有，但是商超客觀來說，确實沒有萬達益田燦邦商業體高檔。而且這裡的工業園區更多的還是以流水線居多，和坪山高新園那種搞研發資本技術人才的産業大樓本質不同。居住環境，多少顯得有些雜亂，打工人比較多。中心區隻是說離深圳遠了點，大商業沒啥，入住率倒還可以，居住氛圍也還是有。至于房價，也不高。

有句話也許會傷人，但是似乎又是理性的選擇。那就是————

虧本出，然後低價上車一線臨深優質社區，完成置換！

換賽道彌補損失。

比亞迪片區，嘉霖駿禧，2017年火的一塌糊塗的社區，1萬23的價格，但是竟然從始至終都沒有跑赢市場。現在二手價格不到1萬。有位朋友116萬買了90平的那種戶型，現在成交價大概在88萬左右。欠款75萬，意味着賣掉到手大概15萬不到。4000多的月供，她空置狀态，又不自住。賣掉又舍不得，賣掉置換又嫌麻煩

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