買方違約不能退還定金,賣方違約支付雙倍定金。購房一旦簽訂合同立即生效,具有法律效力。若合同上明确寫明所繳納的是定金,在沒有實際收房之前,購房人可以單方面解除合同,但是購房人簽訂合同時繳納的定金是不能退還的。若是賣方反悔導緻合同不能履行,賣方需要支付雙倍定金作為違約金支付給買方。雙方就主合同内容達不成一緻的某些情況是可以要求退定金的。
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