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從個人手中買期房應注意什麼

知識 更新时间:2024-12-03 05:09:06

  從個人手中買期房注意事項如下:

  1、銷售合同辦了公證不代表就有強制實行力。公證組織或許律師見證不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表明進行第三方證明,其不可能起到對合同将來實行狀況出現任何束縛力的效果,要違約亦或要違約,防止不了。

  2、期房銷售,一般有兩種銷售方法,一是銷售兩邊直接與開發商處理更名手續,即買方直接與開發商簽定預售産品房銷售合同,賣方徹底退出銷售,由買方替代原先賣方的地位,這是穩妥的期房銷售銷售方法,當然條件是開發商原因;二是由銷售兩邊簽定合同,其名為銷售合同,本質卻是債款轉讓合同,這是現在銷售上常見的銷售方法。

  3、注重《債款轉讓通告書》。買方如果與賣方簽定期房銷售合同,首要要承認賣方是否現已付清了到期該付的房款,再在合同上約好将賣方對開發商的悉數權力讓渡給買方,根據賣方需求出具一份《債款轉讓通告書》送達給開發商,因為法令規則債款轉讓有必要通告債款人,不然對債款人不發收效能。

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