近日，華南理工大學廣州國際校區（二期）正式啟用，引起廣泛關注，校區位于大學城二期（國際創新城），由越秀地産負責建設。

很多人問，這所大學有什麼特别之處？它能給周邊片區帶來什麼改變？廣州為何如此重視它？

下面就來聊一聊這個話題。

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關于城市中心的變化，我一直有一個觀點：

工業時代，城市的活力中心在港口；

金融時代，城市的活力中心在CBD；

科創時代，城市的活力中心在大學。

01

中關村、矽谷都是大學下的“蛋”

所以，我看好大學城（二期），其實和番禺區沒什麼關系，也和四号線、南大幹線也沒有很大關系。

我看中的是它和科創産業的孵化關系。

大家知道，美國矽谷也好，北京中關村也罷，本質上都是大學下的蛋。

沒有斯坦福科技園，就沒有矽谷，沒有清華科技園，也沒有中關村。好大學的孵化能力，是很強的。

科創産業是知識經濟，而知識的最大供給者是大學，靠近大學就是靠近源頭活水。

打個比方：

科創時代，你靠近大學，就相當于在貿易時代靠近港口、在金融時代靠近證券交易所，區位上有着得天獨厚的優勢。

而在廣州，大學城二期有望扮演清華科技園、斯坦福科技園的功能，為廣州也下一個“蛋”，一個孕育科技産業集群的創新之蛋。

02

能打敗大學城的，隻有大學城二期

注意，我剛才說的都是大學城二期，不是小谷圍上的那個大學城一期，二者有啥不同呢？

最大的不同是理念的不同，我們知道大學城一期的環境非常好，但也存在一些不足，比如有學無産、有學無城，在這裡上學挺好，但在這裡上班、生活，還是不太方便。

大學城二期注意到這個問題後，就非常重視産業建設、配套建設，按照産學融合、産城融合的理念去開發。

比如，為了加強産學研的聯動，大學城二期引進了華南理工大學國際校區，它與大學城其他所有校區都不一樣。

體現為這樣幾個特點，一是在地國際化，全英文授課，不用出國，就在這個校區，也能享受到國際頂尖大學的資源，聽說他們已經和劍橋、哈佛、南洋理工等大學在合作了，這種辦學模式，很新穎。

華南理工大學廣州國際校區

二是面向未來，隻開設新興學科與交叉學科，包括人工智能、腦科學、生物科技、量子通信、數字經濟、高端裝備制造等學科，一看就是為了科創而開辦的，一看就是為了産學研聯動而開辦的。

大學城一期為什麼被人诟病為“有學無産”，就是缺少一所能搞産學研聯動的大學，華工國際校區有望填補這個短闆，在大學城二期帶起一支隊伍，培育一個新的産業集群。

想想看，為什麼美國的科創中心，沒有出現在常青藤所在的東海岸，而是出現在被認為是文化沙漠的加州？因為加州（矽谷）有斯坦福大學，這所大學不在常青藤，和哈佛、耶魯、MIT都不一樣，它最擅長的就是搞産學研。

所以，想要成為矽谷，光有大學還不行，還得有一所像斯坦福這樣的産學研大學。在廣州，最有希望發揮這個效應的，一個是香港科技大學廣州小區，另一個就是華南理工大學國際校區。

華南理工大學廣州國際校區

所以，大學城二期不僅僅是一個大學城，也不僅僅是一個科技城，而是有望成為像矽谷、中關村那樣的創新策源地。

CBD可以複制，科技城可以複制，大學城也可以複制，但創新策源地往往是無法複制的，一個城市往往隻有一個。

這就是大學城二期和大學城一期的區别。于是有人說，在廣州，能打敗大學城的，隻有大學城二期。

03

大學城（二期）樓市，潛力有多大？

大家記住一句話，科技打敗CBD，現在是産區房打敗學區房的時代。

“能把金融從華爾街裡趕出來的，隻有科技。”——這是《漫步華爾街》中的一句名言。

放眼全球各大城市，随着科技概念區的異軍突起，這句名言正在被無數次地驗證。尤其是樓市，很多科技園區的房價正在超越傳統CBD

數據來自貝殼、安居客、媒體報道

如上所示，在北京，中關村的房價遠超朝陽CBD。

在深圳，粵海街道所在的深圳灣，房價早已讓福田CBD望塵莫及。

在東莞，華為所在的松山湖，房價也超過南城。

在美國，房價最貴的已經不是宇宙中心曼哈頓，而是矽谷大農村。

易居研究院曾披露過一組數據：科技區周邊房價的漲幅更大，超過市場平均的2倍。從2010年至今，美國矽谷的住房銷售套均價由67萬美元一路升至136萬美元，年複合增長率7.3%。

一句話，科技中心區已成為買房的風向标。

如果大學城二期能夠成為廣州創新策源地，那麼它在樓市上的天花闆會非常高。

另外一點也很重要，知名大學的進駐，政府都非常重視，會在公建設施上給予很多傾斜。

所以，華南理工國際校區的進駐，不僅會帶動當地産業發展，還會帶動周邊片區基礎設施、商業配套、教育資源、居住環境的升級。

所以，大學城（二期）不僅是一個大學城或者科技城的概念，還是一個産城融合、功能多樣的綜合性微型城市，是一個“城中城”的感覺。

04

大學城二期，公建先行、配套先行

寫到這裡可能有人會問，理念那麼好，關鍵是啥時候能兌現呢？

我認為，要判斷一個産城的兌現速度，可以重點看一個東西，看它是不是公建先行，是不是配套先行？

大學城（二期）這一點做得不錯，很多樓盤還沒開始賣，公建配套已經做好了。

比如暨南大學、華南理工大學國際校區、廣州醫科大學等校區，早已經建成了。

換句話說，大學城（二期）是先辦大學，後開發房地産的，是先有需求，後有供給的。

通過以下示意圖，大家可以快速get到大學城二期的空間布局與公建配套

點擊查看清晰大圖

不過，配套先行、公建先行的理念雖然好，但在初期就需要大量的基礎建設投資，一般的開發商幹不了，也不願意幹。

隻有越秀這樣的國企，才會有這樣的實力和社會責任感。

比如在珠江新城、大學城、南沙新區、科學城的開發之初，在市場還不看好它們的時候，在其他房企都還在觀望的時候，都是越秀地産打頭陣，去做開荒牛。

這次進駐大學城（二期）也一樣，當闆塊還在初級開發的階段，越秀地産就一口氣拿了三塊地，還事先幫政府配建了華南理工大學國際校區、還有大學城-和樾府的公園、大學城-星彙城的十字商業街區。

這種公建先行的造城模式，兌現感較強，讓人比較有信心。

位于大學城二期的星彙城“十字商業街區”效果圖

位于大學城二期的中央公園實景圖

有人說，越秀送給業主的，不僅僅是一套房子、一個小區，而是整整一座“城”，是一份可兌現的信任感。

所以，有越秀地産這個擅長造城的大國企在這裡紮根，大學城（二期）的兌現速度相信不會太慢。

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