1、商業貸款産生。購房人向銀行貸款購房的,在不能如期如數償還貸款時,銀行向法院提出民事訴訟,要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的;
2、民間借貸産生。比如:張三借李四的錢,約定以自有房産抵押給李四,到期不能還款,根據《擔保法》的規定,李四不能直接取得抵押房産,也隻能向法院申請張三還款,并出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣張三的房産來還款;
3、司法沒收産生。比如:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部财産,如該财産涉及不動産,該不動産依法可進行拍賣,變現後的錢款收歸國庫;
4、無主财産。這個很容易理解,就是無人認領的房産。這個也可以進行拍賣,但現實生活中幾乎很少發生。
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