已購公房是按照國家的房改政策,單位職工按成本價、标準價或優惠價購買的原産權屬于單位的公有住房(又稱房改房)。
已購公房包括央産房和普通公房,央産房需要單位同意辦理上市後方可出售過戶,普通公房需要注意,原單位是否有優先購買權,是否有限制出售的條款,一般在原始購房契約上有寫。
1:那麼已購公房與商品房有什麼區别呢,已購公房的繳稅是多了土地出讓金,但是金額不多,如果滿五年不唯一有個稅的房子,商品房是按差價的20%交個稅,公房因為沒有原值,按網簽價1%繳個稅,這個是已購公房的優勢。還有商品房商業貸款,單價和總價超環線指導價的時候就是非普通住宅,會産生差額增值稅,公房的話,沒有非普一說,網簽價高也沒關系,也就是說易購公房交易,不論面積與網簽價,都認定為普通住宅。。
2:公房缺點:多數建成年代久有可能太老的房子會影響貸款年限,戶型一般,小面積較多,優點:位置好,稅少,貸款高一些,戶型緊湊,低總價能購買居室功能更好一些。
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