買棟沾着地氣的上海别墅·3

《中國股市十七年》附錄·2002年

風水寶地：世紀公園與龍東大道

與莘松地區别墅區以原上海籍或早已在上海落戶的内地人為主相比，從莘莊入外環線過徐浦大橋，也就十幾分鐘的車程，就來到了以“新上海人”為标志的浦東。

浦東目前仍是上海房地産市場上最被看好的“成長股”，因為它的前景看來十分廣闊、有想象力（當然也蘊育着泡沫）。浦東房産市場發達，當然與外商在這兒的直接投資有關，也離不開來上海發展的“新上海人”的參與。畢竟過去上海人有看不起“外地人”的壞名聲，雖然現在已大大好轉，但人們還是願意選擇地域開闊、人口比浦西少得多的浦東安家落戶。

浦東的陸家嘴金融貿易區沒什麼大規模的别墅，有，也如浦西的市中心，就幾棟“極品”别墅，可遇而不可求。至于它周邊所謂的“小陸家嘴”地區，會在多層高層中夾帶着幾棟别墅，如東方路附近的怡東花園。

前幾年裡浦東能站得住腳的别墅首推湯臣高爾夫别墅，它主要以高爾夫球場的視野和地處張江高科技區對面的優勢得以成功。

由于近幾年市政府的大力規劃發展，張江高科技園區以矽谷的面貌出現在人們的眼前。不管是做藥的還是做IT的，應該都是高收入者，加之湯臣高爾夫别墅相互攀比，這兒的新别墅目前開盤價都在8,000元/平方米以上。

從地理位置看，張江高科技園區坐落在從南浦大橋到浦東機場的龍東大道上，該大道應該是浦東目前最為寬敞的道路，所以在龍東大道兩側尤其是張江往南方向的地段開出的别墅，價位也相當高。

緊挨着南浦大橋和龍東大道的是花木浦東文化行政區，它的最大特點是有一個上海最大型的綠化帶——世紀公園，周遭還有科技館、展覽館等設施。身處世紀公園，景觀之開闊，不亞于陸家嘴。如果有什麼區别的話，陸家嘴的景觀是仰視，建築都是直沖雲霄；而世紀公園地帶像山水長卷，橫橫地鋪展開來。

世紀公園附近的别墅在浦東的地位也許和浦西的虹橋别墅相似，将是上海的頂級别墅。這裡最“老”的别墅是四季雅苑，至少從房屋外觀看，它沒什麼特别處，但因着它的開發商背景尤其又地處世紀公園這塊風水寶地，當初的售價就不便宜，現在與湯臣高爾夫一樣，隻租不賣了。

世紀公園處新開發的代表性别墅是雲間綠大地，除大面積的豪宅外，它的獨棟别墅開盤價在400萬元以下，很快售罄。我原以為它的聯體别墅會因為人們不甘居人後的心理而不好賣，結果也賣得不錯。

其它則是剛剛開盤或2002年下半年即将開盤的别墅，如金色維也納和水清木華等，報價和預估價都與虹橋的别墅不相上下，甚至還要高一些。

值得注意的是，世紀公園和龍東大道附近的别墅價格是否能夠居高不下，取決于這個地段的别墅供應量和外來資金的推動能量。據我調查，這兒有不少别墅将推出，所以在中短期内價格有些不确定性。

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