陽台漏水物業沒有責任,陽台漏水分為兩種情況,一種是在保修期之内漏水,另一種是過了保修期漏水,處理的情況是不同的。新小區業主的商品房保修期是10年,前五年由開發商負責維修保養,後五年是物業公司負責維修保養,在這個期間是免費的。過了保修期也可以請物業維修保養,但是需要有償服務。鋁合金窗的防水密封層次不夠,密封橡膠老化變硬會出現裂縫。最嚴重的是鋁合金窗結構腔内沒有排水通道。在室内外風壓差作用下進入鋁合金窗結構腔内的雨水,沒有排水系統及時排出,造成水壓,順着牆體滲漏。鋁合金窗與牆體之間的結合點是容易滲漏的部位,沒有按要求填充材料,如防水水泥砂漿标号不對、填充時在窗框與牆體間留有間隙,特别是有轉角或連通形式的門窗,沒有對應的連接杆件進行嚴格密封,都會造成雨水滲漏。
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