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可以辦按揭的期房屬于商品房嗎

知識 更新时间:2024-09-17 12:44:08

  商品房特指經政府有關部門批準,由房地産開發經營公司開發的,建成後用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬于商品房範圍,即使是辦理按揭的期房也屬于商品房範圍之内。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦産權證和國土證,可以自定價格出售的産權房。按揭期房推行可能導緻一系列問題,首先就是對購房人權益的損害。由于購房人已經預交了大部分甚至全部房款,開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不複存在,這不僅導緻了房屋質量問題連連,也導緻推遲交房,甚至攜款潛逃現象發生。預售制度更大的危害在于,當開發商提前拿到預收款,提前收回大部分乃至全部成本,他們就沒有了後顧之憂,通過囤積居奇等方式步步推動房價上漲,而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件,在買漲不買跌的心理推動下,人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈,這種循環推動力促使房價屢創新高。

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