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滿二唯一對誰有利

知識 更新时间:2024-12-26 01:12:03

  滿二唯一對買方是有好處的。地方政策下個人房産購買滿兩年或者兩年以上,可免征收5.6%的營業稅。不滿兩年者,國家正常征收5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。

  滿二唯一要交房産契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費、印花稅、交易手續費、權證登記費和用權證的工本費。

  1、房産契稅

  首次購房:住房面積小于等于九十平方米,稅率是1%,住房面積大于九十平方米,稅率是1.5%。第二套房:住房面積小于等于九十平方米,稅率是1%,住房面積大于九十平方米,稅率是2%。

  2、增值稅及其附加稅

  如果房屋産權所有證不滿兩年,需要繳納增值稅和附加稅,其稅率為5.6%。如果房屋産權所有證已滿兩年,可以免征增值稅。

  3、個人所得稅

  個人所得稅的繳納标準是計稅價格的1%,也可以是房産買入價格和現在賣出價格盈利差額的20%。如果是房屋産權所有證滿五年而且是賣家唯一的房産,可以免征個人所得稅。

  還有中介費,印花稅,交易手續費,權證登記費,貸款評估費等等。

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