政府要強制拆遷房子需要:相關拆遷文件、需要有《拆遷許可證》、)房屋拆遷的拆遷人委托評估等材料手續。
1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現公布)。(30日内進行審查,頒發拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地産估價師組成。)
(4)根據文件有關規定結合市場确定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨币補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305号令)
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反複協商,做工作。
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