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二手房驗房流程有哪些

生活 更新时间:2024-12-23 05:51:14

  1、查看三書一證一表。“三書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》;“一證”指的是《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”指的是《竣工驗收備案表》。國務院頒布的《城市房地産開發經營管理條例》規定,“房地産開發項目竣工後,經驗收合格後,方可交付使用”。

  2、驗收。一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好後,再交付費用。一定要先驗房,然後再簽字交費。為防止日後可能出現的問題,務必要保存好驗房問題備案單。

  3、核查房屋總面積。套内面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,确認售樓合同附圖與現實是否一緻,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地産部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。

  4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時,一定要認真閱讀相關條款,維護自身權益。

  5、交合理費用。這裡的合理費用包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

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