房貸分為兩種方法:
1、等額本息還款方式:是在還款期内,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃的控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,确定還貸能力。
等額本息計算公式:貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷(1+月利率)^還款月數-1。
2、等額本金還款方式:是将本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由于本金較多,将支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在随後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較适合還款能力較強的家庭。
等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
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