房産博主文案怎麼想?房子是人安身立命的根本，正所謂“有恒産者才有恒心”，現代房産，不僅是居住場所，更與戶口、福利制度等一系列内容綁定，擁有一套房産更有利于我們在社會上實現自身價值，免除生活的後顧之憂 ，下面我們就來說一說關于房産博主文案怎麼想?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房産博主文案怎麼想

房子是人安身立命的根本，正所謂“有恒産者才有恒心”，現代房産，不僅是居住場所，更與戶口、福利制度等一系列内容綁定，擁有一套房産更有利于我們在社會上實現自身價值，免除生活的後顧之憂。

買房無小事，做好下面六步，相信會使您買房更輕松。

一、了解房産屬性知識

房地産分為70年私有産權、40或50年的公寓，小産權、公産房、宗教産、軍産、企業産等。

這裡推薦購買的是70年私有産權房，這也是絕大多數房産的屬性。

無論是在戶口、學籍方面，70年私有産權房是最受各項政策保護的。這類房子也是保值增值屬性最好的。

有些房子位于鬧市區、外觀看着不錯，帶有精裝修，部分開發商甚至承諾包租幾年返回租金等。其價格卻偏低，這就要引起我們的注意。

俗話說“買的沒有賣的精”，這類房子往往不是年70年産權，可能是40年的公寓，50年的居住型公寓等。

它們很多是商水商電，價格遠高于民水民電，物業費貴，在産權到期後，如何交付國家産權費用進行續期尚無明确定論，存在政策風險。

另外，公寓在進行買賣時，有很高的契稅，包括但不限于：契稅（3%）；營業稅及附加（轉讓收入的5.5%，以能否提供上手購房發票為準，有不同計算公式）；土地增值稅（近30%，以能否提供上手購房發票為準，有不同計算公式）；印花稅（房屋産價的0.05%）等。

高額的稅費嚴重制約了公寓的升值空間，很多購房者會因為高額稅率而放棄購買二手公寓，買入公寓即套牢的例子比比皆是，需要引起重視。

小産權，屬于不受國家保護的房産。很多地區的小産權房産作為違建，面臨拆除的風險。在這方面，廣大購房者應擦亮眼睛，不要隻圖便宜，貪小利而吃大虧。

公産房，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。其多為80年代、90年代初的産品，房産比較老舊，基本都超過了30年的房齡。很多銀行因其房齡過長，不能提供貸款服務。很多公産房，需要購買者全款支付，對于購買者資金要求比較高。

對于公産房，隻有部分重點學區屬性的房産有一定價值，存在未來的接盤客。其他公産多屬于老破小産品，居住屬性差，升值潛力低，再買賣較少接盤客。對于這類房産，建議購房者予以回避。

宗教産、軍産、企業産等房産，産權複雜，交易繁瑣，保值屬性低，建議購房者不要過多關注，盡量避免購買。

二、了解城市發展情況

1.宏觀的城市表現

選擇大于努力。好的城市意味着更好的政策支持、各項資源配置。

例如，“珠三角”“長三角”“京津冀”地區，這些作為中國發展最有活力的城市集群，既承載了國家的殷殷期望，又肩負着帶動地區發展的重要使命。

選擇在這些核心地區的重點城市購置房産，更有價值。

作為普通的購房者個體，一定要學會研究宏觀政策。

對于城市發展，要注意看城市GDP總量、GDP增長速度、人員流入、城市資金總額、人均收入、教育醫療配套資源等。

GDP總量代表了城市的規模，體現了城市的價值。

GDP增長速度代表了城市發展的潛力。

人員流入體現了城市的吸引力，預示着城市發展的活力。

城市資金總額表示城市對錢的吸附力，錢多的地方，經濟自然不會太差。

人均收入體現了城市人口的生活底色，百姓腰包是否厚實。

教育醫療配套資源的豐富對每個人、每個家庭都是切實的受益點，體現了城市的軟實力。

如果一個城市的這些數值都是全國前列的水平，那麼證明了這個城市的未來一定更美好，這個城市的房産更有價值。

2.城市的發展方向

每個城市都有自己的發展脈絡，有自己的五年、乃至更長時間的發展規劃。關注城市的發展方向，就找到了城市發展的潛力點。

以天津為例，城市向南拓展的趨勢非常明顯。近郊能吸附到南開、河西區的外溢購房需求的地區，發展明顯好于北部片區。

城市的人流、錢流更多向南部集聚。所以如果選擇近郊新房項目的時候，南部地區的潛力也就不言而喻了。

三、研究購房、貸款政策

如現行天津購房政策是：1、以每戶家庭為單位，除特殊地區之外的天津其他地區，天津戶籍的限購第三套房；2、外地戶籍的和已成年的單身人士（包括未婚、離異）限制購買第二套房；3、濱海新區不限購；4、外地戶籍的在天津市内購房需要提供在本市三年内連續繳納2年以上的社會保險或個人所得稅的證明材料。

貸款政策是：1、房産隻認本市，貸款記錄全國聯網；2、非住宅不計貸款套數；3、家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房；4、濱海新區不限購但限貸。5、首套房首付比例最低三成，二套房首付比例最低六成。

需要注意的是，限購政策其實是保護剛需的舉措，目的是限制二套以上客群的購買。面對限購限貸政策，剛需應結合自身需求，盡快下手，充分利用自身首套首貸資格，盡快上車。

四、關注房産媒體、中介做朋友

一個人的精力是有限的，掌握的信息也是有限的。現代社會的經濟差距，很多就是信息的差距。

天下武功，唯快不破。誰掌握信息快一步、誰掌握信息多一些，誰就能買到更合适的房子。

每個購房者應及時關注重點房産網站、自媒體，讓這些媒體的信息為我所用。

有些人總是認為自媒體隻是一味唱多房地産市場。俗話說：“兼聽則明”，很多自媒體态度認真，工作嚴謹，說的結論也是有理有據的。

每一個買房者都應建立起自身判斷是非的能力，我們應兼容并收，廣泛吸收房地産市場的各方信息，這樣才更有利于我們做出正确的市場判斷。

同時，交幾個靠譜的中介朋友，多與中介溝通，也是捕捉真實市場信息的小竅門。

對于市場的熱度，中介是最有發言權的。舉個簡單小例子，如果中介每天招人、天天馬不停蹄的帶看，沒太多時間理你，那麼證明市場很火。如果中介紛紛轉行，你接到的各類約看房電話明顯上漲，那麼證明市場相對蕭條。

五、分析房産土地、建安成本

根據現行的招拍挂政策，核心地區的土地往往是出價高者得。土地的溢價越高，越體現了開發商對土地的認可程度。

如果出現拍賣土地時“面粉比面包貴”的情況，即拍賣地塊地價高于周邊二手房的房價時，購房者就要引起警覺了。

誰也不會去做賠本的買賣，開發商敢于高價拿地，肯定是預測有利可圖。再加上固定的建安配套成本，新房價格必然更高于周邊二手房房價。

這時候，有心人可以早動手買入周邊二手房，待該處新房銷售時，必然帶動二手房價格的上升，那麼購房者收獲預期收益也是可以預見的事情了。

同樣的，如果土地出現流拍，就證明該地塊不被開發商看好，那麼作為普通購房人，我們也要遠離這樣的新房地塊。

六、明确初心，及早動手

看房、跑售樓處、與中介交流、進行各種分析，必然占據大量時間，讓人身心俱疲。

很多購房者又有自己的本職工作，在工作時間很難分身，很可能因為日常生活的忙碌，就擱置了置業的計劃。

這時候，我們就要做好取舍，明确自己購房要解決的核心訴求是什麼，能接受的總價是多少，切忌紙上談兵，要成為行動上的巨人。

千裡之行，始于足下。不積跬步，無以至千裡。

到現場去，到售樓處去，到二手房門店去，隻有一線的真實信息才能刺激到你的初心。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顔。”

願每個買房人，都能夠及早動手，盡快行動，早日實現自己的購房夢。

作者：秋城（筆名）

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