商品房兩證一書是什麼? 很多購房人在購買新房時，經常會聽到“五證一表兩書”，那這具體是指什麼呢？有哪五證？哪一表？哪兩書？分别代表什麼意思？有什麼法律意義希望這篇文章能夠幫助購房人厘清這些問題，我來為大家講解一下關于商品房兩證一書是什麼?跟着小編一起來看一看吧!

商品房兩證一書是什麼

很多購房人在購買新房時，經常會聽到“五證一表兩書”，那這具體是指什麼呢？有哪五證？哪一表？哪兩書？分别代表什麼意思？有什麼法律意義。希望這篇文章能夠幫助購房人厘清這些問題。

“五證”是指：

1、《國有土地使用證》：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥方式，一種是出讓方式，不論何種方式，都要取得《國有建設用地使用權證》，該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

2、《建築用地規劃許可證》：建設單位向土地管理部門申請使用土地前，經城市規劃行政主管部門确認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。許可證可能在取得土地之前已經規劃好，也有可能在取得土地時或取得土地後确定具體的規劃用途。該規劃許可證主要作用是确定用地的性質，以前拟建造的建築物概況。

3、《建設工程規劃許可證》：有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。主要是對建築物進行詳細的設計，并要有詳細圖紙，要載明用地項目名稱、位置、宗地号以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型，同時附件要包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。

4、《建築工程施工許可證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，說明建設單位和施工單位具備了相應的施工條件。沒有施工許可證的而進行施工，屬于違法施工，相關部門可要求其停止施工，并進行相應的處罰。

5、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地産管理部門允許房地産開發企業，銷售（預售）商品房的批準性文件。

“一表”是指：

《建設工程竣工驗收備案表》，該表是指建設單位将工程驗收合格後，按照建設主管部門的要求提供相應資料，建設主管審核後，認為該建築符合設計規劃、工程質量合格後，發給建設單位的文件，該表證明該建築物符合規劃，并且工程質量合格。

“兩書”包括：

1、《商品房質量保證書》，住宅質量保證書相當于商品質量保修書，是指開發商向業主提供的載明商品房的保修範圍、保修期和保修單位等内容的文件。房地産開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

2、《商品房使用說明書》，相當于商品使用說明書，主要是給業主提供的如何使用商品房的說明，包括使用注意事項以及裝修時哪些可以改動，哪些不能改動等内容。

按照法律規定，開發商要預售（銷售）房屋，必須要有“五證”，并且将原件張貼在售樓部，供購房人查閱，否則可能面臨行政處罰。

如果是預售房，開發商在商品房驗收施工完畢并驗收合格後，并且在建設主管部門取得“一表”後，才能将房屋交付給業主，業主在驗收房屋時，可要求開發商出示“一表”以證明房屋質量已經經驗收合格，否則業主可以拒絕接收房屋。在業主确定接收房屋後，開發商應與業主辦理房屋交接手續，并向業主提供“兩表”。

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