購房納稅具體算法為:
1、契稅:根據房屋所有權發生位移的不動産作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米内并且是首次次購房的則需要繳納1%的稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房産的則需要交納1.5%的稅,如果不是首次購房或者購房面積在144平方以上則按房産總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
2、營業稅:對銷售不動産的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業額所征收的一種稅,營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按房産總額的5.6%進行繳納,若是房産已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
3、個人所得稅:對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房産是是五年内購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
4、印花稅目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
5、土地出讓金:一般為總房款的1%,隻需要交納一次。
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