我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為4000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，我是甯波人，杭州灣值得買房嗎？

回答：杭州灣值得買房。

杭州灣吸引了一大批來自上海、甯波、杭州、溫州的投資客。未來規劃人口60萬，目前所有樓盤的房子加起來，總的供應量最多20萬套。如果按照規劃來，供應量肯定是不夠的，因此房價存在上漲的空間，至于空間到底有多大，需要時間來觀察。房哥結合實際情況分析，10年後的今天，房價或有漲到三萬的機會。

提問：房哥你好，我是東北的應屆畢業生，可以在杭州買房嗎？

回答：可以，杭州有多種途徑可以解決限購。詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，我是上海人，已在杭州落戶，可以買房抄底嗎？

回答：可以買房抄底，是正确的選擇。

杭州城市的經濟地位決定杭州房價的地位。

首先是需求：一方面是本地人對改善居住條件的需求，另一方面是這些年來，上海人、甯波人、嘉興人、溫州人...全國乃至全世界的精英們紛紛來杭州定居的需求。

其次是供給：雖然老說大杭州，但杭州其實隻能算一個彈丸之地，全國絕大多數地級市的面積都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了會成為稀缺資源。再次是投資：不争氣的股市和蒸蒸日上的杭州房價自然讓急需抗通脹的資金湧向了樓市。

提問：房哥，看您的文章現在都沒睡。小戶型的房子，用公積金貸款的，3.25的利率。現在想賣掉，投資個大房子，但是想到現在利率是6.3左右，就覺得劃不來，需要您來幫我下定決心。這個房子現在增值了50多萬了。

回答：平穩期适合優化資産配置，小戶型占房票，且總價漲幅不如大戶型，且已經升值，除非是光谷核心區的小戶型，其他地區的建議出掉，置換大戶型。另外小戶型出掉之後還是首套，可以再申請公積金組合貸。詳見知識星球内部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》

提問：新人首問，您好，請問深圳和杭州哪個更适合投資，如果隻有60.70萬，在深圳與人合資好，還是杭州買個小一點的好，如果投資杭州這些首付推薦哪個區，哪個樓盤，非常感謝

回答：與人合資，程序繁瑣，利益糾纏。杭州買個小一點的，從自身的心情上看，踏實，從自身的投資上看，随時可以買賣，無需與人商量溝通。60萬-70萬，按照首付三成的比例看，總計預算是200萬-230萬區間，這個價格可以買在杭州的大江東闆塊（限購），臨安青山湖闆塊（不限購）。

大江東闆塊，融創城是最佳選擇。臨安青山湖闆塊，綠地亞洲公園、寶龍旭輝城，兩者樓盤并列最佳選擇。以上三個樓盤，皆屬于地鐵上方直接建造的小區，皆屬于大型體量的樓盤，皆擁有房企自己打造的商業綜合體。

提問：金華哪些樓盤能推薦下嗎，比方說湖海塘闆塊，還是金東區萬達附近，偏點的金東碧桂園

回答：金華總共兩個市區，婺城區、金東區。2008年12月，《金華湖海塘區塊控制性詳細規劃》出爐。湖海塘闆塊，誕生至今已有11年的曆史。

從地理上的角度看，湖海塘位于金華城區的二環以内，金東區的碧桂園多湖國際位于一環以内。從湖海塘出發去萬達，路程7公裡，從碧桂園多湖國際出發去萬達，路程3公裡。在地段上看，碧桂園多湖國際更有優勢。

提問：房哥你好，我是今年的應屆畢業生，很喜歡杭州，但是月薪隻有三千，請問應該怎麼快速買到杭州的房子并且落戶？

回答：首先你要有一定的首付支付能力，其次，你現在不用擔心落戶問題，在這個前提下，臨平的酒店式公寓可以考慮，均價8000-9000，按照你的還貸能力，一個月最多貸款1500，申請30年，可以申請貸款30萬，酒店式公寓的首付是50%，也就是說你可以買總價60W的酒店式公寓，前提是首付能支付30萬。臨平有地鐵，雖然離主城區遠，但是通達性還是可以的。

酒店式公寓解決不了戶口問題，隻能做過渡和投資考慮，不過你的工資随着時間的推移還會漲的，提前還貸還掉的話，可以再把這套房子賣掉做下一套房的首付，再買一套普通住宅。

提問：房哥，我是江蘇的，想在杭州買房投資，看好這邊的樓市行情。初步看中了龍湖西溪天街的公寓，值得買房投資嗎？

回答：杭州的公寓，是不限購的，包括商鋪、寫字樓這些非住宅，都是不限購的，龍湖西溪天街地處西溪核心闆塊，周邊配套齊全，交通便利，學校衆多，是個投資的好地方。

提問：房哥你好，請問今年買房，如何買到好房子？

回答：買房賺錢的秘訣在于：買筍盤。

筍盤一般特指物美價廉的房子，希望像春筍一樣一夜之間價格暴漲，一般在房産市場行情不好的時候，有的人急需用錢，隻能大幅低于市場價賣房子，或者之前的業主還不起房貸，大幅降價賣房子。像這種能以大幅度低于市場價買到的房子稱為筍盤。詳見知識星球内部資料《如何找筍盤！?抵押貸全流程操作手冊》

提問：房哥，柯橋房價怎麼樣？值得買嗎？

回答：紹興現代化新城建設可追溯至在上世紀90年代，紹興城東開發區的設立拉開了紹興大城市建設，經過近30年的開發建設，目前紹興城市已經形成以鏡湖新區為開發建設核心，柯橋、袍江、城東迪蕩新城三大成熟新城片區。

如今，在“融杭”發展的曆史契機，紹興地鐵1号線加速推進，柯橋版塊正逐漸崛起！這個地段的崛起，已經嚴重影響了海甯、德清的房價，虹吸了大部分杭州主城區的年輕人居住。在柯橋買房，在杭州上班，正在成為主流現象。

提問：房哥，在甯波老三區買房，什麼房子值得投資？

回答：目前老三區江北均價2.5-3W，海曙均價3.5W左右，鄞州均價3.2W，如果考慮到預算問題，可以看一下鄞州獅山地鐵站的水印江山，老三區價格很低的帶裝修，單價2.5W左右，百年老校鄞州實驗小學。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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