開盤價和認籌價哪個更高并不一定,認籌是開發商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段,組織在樓盤開盤前,一般情況下,開發商會以購房優惠(比如一萬抵三萬等等)的方式,吸引購房者交一定金額的誠意金。開盤後,購房者選擇繼續購買新房的,誠意金會轉成定金、或轉成優惠金額,沖抵首付的一部分。如果消費者選擇不繼續購買住房,開發商會将誠意金返還給原購房者。值得注意的是,采用認籌方式銷售的樓盤,都沒有取得房産銷售許可證,認籌的價格并不一定是最優惠的,一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”,但是有專業人士指出,這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數超過預期,開發商将立即提價。如此一來,之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。
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