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房租買賣涉及哪些稅費

生活 更新时间:2024-06-11 09:12:18

  1、營業稅。房屋買賣行為屬于《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目裡面的“銷售不動産”,稅率為5%。根據《财政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定,自2009年1月1日至12月31日,個人将購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人将購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的羊額征收營業稅。個人将購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  2、土地增值稅。根據《财政部、國家稅務總局關于:調整房地産市場若幹稅收政策的通知》的規定,對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅。

  3、個人所得稅。房屋買賣行為,賣方轉讓房屋的所得屬于“财産轉讓所得”,稅率為20%。财産轉讓所得,以轉讓财産的收入額減除财産原值和合理費用後的餘額,為應納稅所得額。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

  4、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》,房屋買賣行為中的買方應當依法繳納契稅。契稅實行3% -5%的幅度比例稅率。根據《财政部、國家稅務總局關于調整房地産市場若幹稅收政策的通知》的規定,個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。

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