1、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指标，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。
2、一般情況下指某一基地範圍内，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地産市場，防止不良房地産開發商有漏洞可鑽。容積率将直接關系到建築用地的大小。
3、容積率表達的是具體“宗地”内單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有确定邊界、有确定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率隻有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
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