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占用公用面積物業能管嗎

知識 更新时间:2024-12-15 20:48:31

  占用公用面積物業能管。小區内公用面積被個人占用歸物業管,但需注意的是物業管理也存在問題,還是應主動解決,可聯合其他業主一起維護自身利益。

  根據《物權法》第七十條,業主對建築物内的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

  第七十一條業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

  公用建築面積的分攤原則如下:

  1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢内的公用建築面積,與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋内;

  2、為整幢商品房服務的公用建築面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部範圍服務的公用建築面積,由受益的各套商品房分攤;

  3、公用建築面積分攤後,不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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