限售房産對房價有一些影響。從影響上看,由于當前房地産市場已回歸平穩,且住房交易進一步回歸理性,即便首批限售的商品房陸續上市流通交易,在其他調控政策仍嚴格執行的背景下,預計不會對市場産生較大影響。雖然限售政策的出台對打擊炒房起到了重要作用,但不可否認的是,市場可交易房源減少,在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。總的來看,限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”,不可長期使用,否則對樓市長遠健康發展不利,過度行政化幹預還可能産生額外的不利後果。再從政策是否延續上說,目前房地産政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目标,更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權,預計将在平衡“穩增長、保财政和房價上漲”的壓力下,适度修正前期調控。部分城市在房地産市場進一步平穩的背景下,可能會選擇退出限售政策。
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