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商品房預售條件及步驟

知識 更新时间:2025-11-28 18:09:08

  一、房屋預售應當符合下列條件:

  第一,已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為隻有土地使用權是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域,從而達到預售的目的。

  第二,持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下,房屋建設也不例外。房地産開發企業隻有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

  第三,按提供預售的房屋計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經确定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

  第四,向縣級以上人民政府房産管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

  二、房屋預售一般應經過以下步驟:

  第一,預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;

  第二,預售人辦理預售登記,領取預售許可證;

  第三,預售人同預購人簽訂商品房預售合同;

  第四,預售合同登記備案;

  第五,房屋交付後,辦理産權登記。

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