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房貸利率是怎麼算的

生活更新时间:2025-01-20 17:01:20

　　1、等額本息計算公式：

　　計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會随剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　2、等額本金計算公式：

　　每月還款額=每月本金+每月本息。

　　每月本金=本金/還款月數。

　　每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會随剩餘本金的減少而減少。

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