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共有産權有什麼屬性

生活更新时间:2024-11-15 06:24:32

對于購房者來說，買房之前應該對房屋進行一系列的了解，基本的購房知識是一定要知道的，這樣才房産交易的過程中才能避免發生糾紛。關于知識，最重要的就是了解房屋産權知識了，有些房屋的産權是不太清晰的，這樣的房屋要避免購買，除此之外，購房者還需要了解共有産權是什麼意思？房屋産權糾紛有哪些？

共有産權有什麼屬性（共有産權是什麼意思）1

共有産權是什麼意思？

買房主要就是購買房屋的産權，房屋産權主要指按照國家法律規定所享有的權利，通常情況下，購買了商品房之後，購房者都是能擁有房子的完整産權的，隻不過也有一些特殊的情況。有一種共有産權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；這種房子帶有保障性質，可不誰都能随便購買的，想要申請這種類型的共有産權房，可以到當地詳細了解一下。

房屋産權糾紛有哪些？

買房最容易出現的糾紛就是房産交易糾紛，而在房産糾紛裡面，大多都是因為二手房交易引起的。如果購房者購買二手房的話，那麼就需要了解清楚房屋産權糾紛有哪些？

1、産權交易限制

有些房屋的産權是被限制交易的，而在二手房交易市場仍舊會存在這樣的房産，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍産、院（醫院）産、校（學校）産的公房，必須經原産權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小産權房

我們都知道小産權房是沒有房産證的，小産權房（又稱鄉産權房）需經國家批準，征地開發，隻有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房産交易。

3、承租人優先購買權

如果是購買被租出去的房子，那麼在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。

4、長期未辦房産證的房子

有些房屋的房齡比較老舊，購房者在買房時沒有辦理房産證，隻有購房合同和發票，一直未辦理産權證，這類房産很可能因為開發商的問題，導緻最終無法辦理産權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導緻無法辦證。

以上就是關于共有産權是什麼意思，以及房屋産權糾紛有哪些的相關内容，購房者在簽訂購房合同的時候需要确認該房屋是否存在産權糾紛，并且核實清楚賣房人的身份，要确認簽合同的人是房産證登記的産權人而非其他人，要排除其他人冒名頂替房主的情況，這樣才能保證房屋交易順利進行。

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