投資了公寓會賣不掉嗎?很多剛出學校的高級牛馬，手裡沒錢，看着公寓便宜就心動了，今天小編就來聊一聊關于投資了公寓會賣不掉嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!
很多剛出學校的高級牛馬，手裡沒錢，看着公寓便宜就心動了。
所以那種地鐵口、精裝修的複式loft公寓，單價隻有住宅的六折，能不能買?
不能。
1.得房率低。
公寓得房率很低，一般隻有60%~70%，而普通住宅在70%~80%，比如一個建築面積是70平方米的公寓，使用面積隻有42平方米。就這一點，也不見得比住宅便宜。
2.杠杆有限。
首套住宅首付30%左右，貸款年限30年，可以商貸也可以公積金貸款。但公寓首付至少50%，而且隻能商貸，年限隻有10年，有的城市還要求必須全款。
3.時間成本高。
普通住宅通常兩梯六戶，但公寓動辄一梯十幾戶，密度大到讓人窒息。
4.魚龍混雜。
商住公寓是辦公和住宿的混合體，隔壁一會兒是鐘點房，一會兒是轟趴館，人員流動性極大。
5.不通燃氣。
很多地方做飯隻能用電磁爐，甚至沒有市政供暖，取暖得考空調。
6.商水商電。
水電價格遠高于民水民電，一度電一兩塊，住得越久，用得越多，總成本就越高。
7.層高雞肋。
表面上買一層送一層很好，但是他絕對不會告訴你層高隻有4.5米，出去中間隔闆的厚度，一層2.3米，二層2米。導緻上層空間極度壓抑。5.5米不是沒有，不過價格完全是另一回事。
8.日照時間短。
很多人買的時候是期房，知道住進去才知道，朝北的公寓幾乎二十四小時見不到陽光。你想投訴?不好意思，産權不屬于住宅，不需要遵守住宅的日照要求。
9.隔音問題。
因為定位和結構的差别，公寓隔音效果遠不如住宅。撕個泡面，按個開關，甚至打個呼噜都能聽見。
10.通風問題。
你在家過年請家人來吃頓火鍋，卻發現一星期都是火鍋味。公寓通風很差，再加上陽光不足，你可能需要空調 抽風機 烘幹機三管齊下，才能維持基本的生活質量。
很多問題你不住進去，是根本不會發現的。而且還不算落戶問題，稅費問題，流動性問題，每一個都足以讓你懷疑人生。
買了，住了，後悔了，想轉手才發現，沒人接盤了。
千萬不要碰公寓，自住也不行。
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