有人說，買房要看購房政策，也有人說，買房要看這個名詞那個名詞，其實，買房對于新手來說，别說政策了，連很多專有的名詞也不懂，搞的自己暈頭轉向的，比如定金與訂金，大多數人都是分不清，此外，對于二手房來說，好幾個價格也是很多購房者搞混的，比如，網簽價和實際成交價，這到底是一些什麼價格呢？小編現在來給你們普及一下。
很多新手在買房時都想在賣方面前表現得專業得一些，但是如果你連網簽價和實際成交價到底是個什麼意思都不明白，那麼又怎能一秒變老司機呢？總之，不了解網簽價和實際成交價其中的含義，溝通的時候顯得自己很不專業，有可能還會一臉的懵逼。
一、實際成交價
其實，小編覺得這個是最容易理解的，就是字面上的意思。也就是說，所謂的實際成交價就是賣家最終給賣家的總金額，也是房屋的實際價格，比如100萬的房子，最終以90萬成交，那麼90萬就是成交價。
二、網簽價
為了約束賣方一房多賣的現象發生，也是為了更加好地保障購房者的權益，因此，現在買房都需要在網上進行交易簽約。其實，所謂的網簽價，就是在網管局系統裡面體現的成交價格，網簽價是不能低于房管局要求這個區域的過戶指導價。
說起到網簽價，也許就會有朋友想問了，這個網簽價大概是多少呢？一般來說，網簽價是可以達到合同價格的90％至95％左右。此外，很重要的一點就是網簽價格是決定了貸款數額的高低，也決定了繳稅的高低（商業貸款＝網簽價＊80％，商業二套貸款額＝網簽價＊70％）。
上述就是關于網簽價和實際成交價是什麼意思的講解了，為了更加通俗易懂，小編來講個案例：假如小編購買一套面積為100平的二手房，實際成交價為300萬，如果當地最低繳稅和過戶價格是每個平方2萬元，那麼在房屋管理局系統體現的價格就是100平方＊2萬元＝200萬元。
那麼請問，這裡的實際成交價是多少？網簽價又是多少呢？其實，從上面的内容中就可得知，這裡面的成交價格300萬元就是實際成交價，而200萬元這是一個網簽價。
以上就是本文的全部内容了。看完上面的内容之後，相信買房新手也會秒變買房老司機吧？此外，小編還想說，在二手房交易中，除了實際成交價和網簽價之外，還有個“評估價”，這個價格是第三方評估機構就某套房屋給出的，評估價影響的是銀行貸款額度，比如一套房子成交價是100萬，評估價最終為80萬，那麼如果貸款額度是80萬的70％，而不是100萬的70％。
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