國家發産權證的叫大産權房,國家不發産權證的叫小産權房,大、小産權房的争議不在房屋所有權,而是土地使用權,主要是針對開發商的産權而言,将開發商開發銷售的産權叫大産權,購房人的産權叫小産權,這種叫法是因為購房人的産權是由開發商一個産權分割來的。也可以按照房屋在轉讓的時候,是否需要繳納土地出讓金來進行區分,不用繳納土地出讓金的叫大産權,需要補繳土地出讓金的叫小産權。還可以按照産權證的發證機關來進行區分,國家發産權證的叫大産權,國家不發産權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小産權,又被稱為鄉産權,鄉産權并不構成真正法律意義上的産權。小産權是合法的,隻要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規定較為明确。
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