交彙點訊“會所要變為養老生活會館，你同意嗎？”3月19日、20日，南京鼓樓區聚福園西園小區内，幾十位業主志願者利用休息日挨家挨戶敲門，請鄰居們在《征詢意見書》上表态。20日晚9點，業委會成員葛先生告訴交彙點記者，小區共830戶，已統計到565戶“不同意”，5戶“同意”，其餘“棄權”“考慮中”或不在家。

業主聚集在物業管理辦公室門外，等銀城集團的人來“給說法”。會所外牆上的橫幅，介紹現有的服務項目。

通往會所3樓的門被鎖上了。

會所用來養老？

業主顧慮不少

從3月14日有業主發現會所3樓進了施工隊後，這個小區的甯靜便被打破了。原來，300多平方米的會所3樓租約到期，新租戶、一家養老公司将入駐其中，開辦“養老生活會館”。業主迅速将此變動告知業委會夏主任，夏主任立即通知物管主任柯永嶺。約20分鐘，施工被叫停。當晚，業委會、物管與養老公司——南京東方頤年養老服務有限公司開會。東方頤年副總經理王新介紹，服務對象以小區内老年人為主，今後打算把3層樓都拿下。會後，“會所要變養老院”的消息，在業主中飛速流傳起來。

接到該小區業主“開發商無視業主權益”“不打招呼就改變會所用途”的反映後，交彙點記者多次到該小區實地采訪。記者看到1700多平方米的會所位于小區中心位置附近，緊鄰景觀花園，1樓、2樓的親子樂園、培訓機構照常運營，通向3樓的樓梯口則大門緊鎖。聚集在物管辦公室的業主，搶着發表意見。年輕人、老人的想法驚人一緻：不歡迎、不需要。理由主要有：養老院不幹淨，忌諱養老院的藥水味、今後可能不時有救護車進出小區；養老院如對外經營會占用小區公共設施，小區業主不僅生活受幹擾，無形中還為别人買單；如果會所全部變成養老院，就沒有親子園、培訓班容身之處，不能尊老不愛幼。

業主“保衛家園”

養老公司叫屈

對業主們的拒絕，王新很不理解。她對記者說，社會的老齡化需要養老服務業加快發展，家門口、“一碗湯”距離的養老對老人尤其方便有利。但偏偏很多人還是一聽養老就色變，馬上就聯想到病怏怏的老人，有業主直截了當問她“120會經常來嗎”。她反問，120就那麼可怕嗎？她了解到，聚福園西園内住有400多個老人，從會所面積看，沒有能力接待外面的老人，業主不用擔心利益被侵占。何況養老服務目前無利可圖，在會所辦養老，是一個完善小區功能、為小區品質加分的好事。至于大家擔心養老把會所全部占領，她解釋，其實打算做出一個“全齡”生活館，會所裡的幼托功能區也會保留。在獲知業主強烈反對後，銀城地産集團18日發出《情況說明》，告知小區業主，該館隻服務小區業主，并且沒打算盈利。

除了不接受養老機構，很多業主還氣憤地發問，會所明明是全體業主所有，誰同意養老公司來經營，并且不打招呼就進場施工？

王新說，養老公司與會所産權人銀城地産集團股份有限公司簽了租賃合同，手續、經營項目都合法，被擋在門外才叫委屈。記者看到，會所的《房産證》《土地證》複印件上，房屋所有權人、土地使用權人的确均寫着該集團。不過，一部分業主質疑該所有權的合法性，還有一部分業主堅持認為，即使産權是銀城地産的，經營養老也必須征得業主同意。

短短5天從80多人增加到300多人的業主微信群裡，大家熱烈讨論如何打好“家園保衛戰”。銀城集團則說明：下周在小區公示運營方案等，逐戶征求業主意見，在半數以上業主同意的情況下再實施裝修等後續工作。

“家門口養老”？

實施起來頗不易

鼓樓區老齡辦相關負責人郝蘇明說，家家都有老人、人人都會變老。公益性的為老服務，居民一般都支持。當然，在小區會所辦養老，的确位置特殊，業主對生活安全性、舒适度等有擔憂可以理解。有關機構應提前與業主做好溝通，出現矛盾後，街道、社區也要做好協調、引導。

南京某區老齡辦負責人郭女士感慨，不要說小區，在社區内辦養老都很難：有一處社區辦公服務用房空出來了，還有一處廠房閑置了，想改成養老院，但都因周邊居民的強烈反對而作罷。

記者看到，3月起施行的《江蘇省養老服務條例》，對新建、已建住宅區的社區養老服務用房配建都定了标準，并且要求推進居家養老的市場化、社會化，包括鼓勵機關、團體、企業事業單位和其他社會組織開放所屬場所。從《條例》看，小區會所不在鼓勵開放場所之列，并且業主意見應該尊重，然而聚福園西園内這場涉及法律、利益與情感的沖突，依然值得我們思考：養老是全社會的事，如何才能讓“家門口養老”不再遙遠？

交彙點記者徐冠英

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!