環境效益

第三方機構根據相關規範、标準及導則要求，對本期綠色中期票據募投項目的環境效益進行了測算。本期綠色中期票據募投項目相關節能率以《民用建築能耗标準（GBT51161-2016）》中同類商業辦公建築單位面積能耗為基準進行計算。并參考中國銀行保險監督管理委員會《綠色融資統計制度》（2020 版）中的綠色信貸項目節能減排量測算指引及國家發改委發布的《2012 年中國區域電網平均二氧化碳排放因子》中電力轉化為二氧化碳的折算系數。本期綠色中期票據募投項目的環境效益詳見下表。

本期綠色中期票據甯波槐樹路、南京栖霞區獅子壩、沈陽奧園西 3 個項目，與普通建築相比，預計每年可節約标煤 4,374.46 噸，可減排煙塵 0.46 噸，減排SO 2.30 噸，減排 NOx 2.57 噸，可減排CO10,874.48 噸。

南京方山印和南京南山印暫未取得綠色建築預評價标識，第三方機構根據發行人提供的單位面積能耗和節能率等數據，對募投項目所産生環境效益進行測算。若成功取得綠色建築預評價标識，項目與普通建築相比預計可産生環境效益詳見下表。

本期綠色中期票據已取得綠色建築标識的 3 個募投項目總投資為 78.93 億元，拟使用募集資金金額為 4.40 億元，按照拟使用募集資金占項目總投比例對所産生的環境效益進行折算，該募集資金對應的募投項目預計每年 CO減排量為 625.00 噸，标煤節約量為 264.10 噸，SO2減排量為 0.13 噸，NOx 減排量為0.15 噸，煙塵減排量為 0.03 噸。

本期綠色中期票據未取得綠色建築标識的 2 個募投項目總投資為 66.90 億元，拟使用募集資金金額為 5.60 億元，按照拟使用募集資金占項目總投比例對所産生的環境效益進行折算，待取得綠色建築涉及标識後該募集資金對應的募投項目預計每年CO減排量為 917.76 噸，标煤節約量為 397.76 噸，SO 減排量為0.21 噸，NOx 減排量為 0.23 噸，煙塵減排量為 0.04 噸。

為什麼是中海？

中海在綠色金融方面頗有經驗，2021年6月17日，中海發展成功發行18年期21億元CMBS産品，期限為3 3 3 3 3 3年，票面利率3.6%，成為國内房企首單綠色 碳中和債券産品。本期産品在創下後疫情時期同類産品發行利率新低的同時，獲得市場投資機構的廣泛認可，全場認購倍數約2.5倍。

中海投入綠色建築應用時間非常早。1986年，中海在香港開發打造首個地産項目——海寶花園，那個時候中海便開始學習和投入彼時香港一些綠色建築設計理念和手法，例如堅持“先天綠”原則，戶型南北通透、大面寬朝南等主動式設計。而後，随着中海地産業務版圖擴展，綠色建築也随之發展。

香港海寶花園

同當前多數企業被動接受綠色健康規劃指标相比，中海是主動出擊，并且承擔起作為大企業的社會擔當。積極響應國家政策，主動學習國内外先進綠色節能建築設計理念并投入到實踐中，中海在綠色建築領域是領先者的身份。

2022年1月12日召開的2021年房地産建築業碳中和指數暨2021年度《中國綠色地産發展報告》發布會上，中海地産憑借在推動房地産建築業低碳發展方面做出的傑出貢獻，榮獲2021年房地産建築業低碳先鋒獎。

小結

在可持續發展的理念框架下，綠色金融體系将成為推動房地産企業高質量發展的重要助力。《十四五綱要》中提出要“大力發展綠色金融”，友綠智庫認為，在目前雙碳目标和“房住不炒”的基調下，綠色債券将拓寬綠色建築的融資渠道，并降低融資成本，推動綠色建築高質量和可持續發展。房地産企業不能寄希望于各地近期發布的激勵政策，而應當積極采取綠色低碳行動，搭上碳中和這班列車，早日走出黑鐵時代。

友綠智庫認為建築碳中和是企業/機構碳中和與家庭碳中和的總和；企業應成為建築碳中和的責任主體；目前亟待建立和制定房地産建築企業碳排放核查、披露、抵消與評價相關的行業标準；亟待建設适合房地産企業的碳管理平台。為此，友綠智庫發起了《房地産企業碳中和評價導則》編制工作，并在近日由中國建築節能協會和中國房地産業協會對《房地産企業碳中和評價導則》聯合立項（計劃編号為：T /CABEE-JH2022004）。

友綠智庫作為《房地産企業碳中和評價導則》的發起單位，誠摯邀請房地産業同仁共同參與《導則》的編制工作，填補房地産行業認定和評價領域的空白，推動房地産行業優質發展，引領建築領域“提标、增效、節能、降碳”，助力建築行業早日實現碳中和。