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容積率是什麼意思

知識 更新时间:2024-07-25 21:28:00

  容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指标。容積率的值是無量綱的比值,通常地塊内地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數表示。容積率越低,居民的舒适度越高,反之則舒适度越低。

  容積率=地上總建築面積/規劃用地面積。容積率它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,加上小區内房子越密集必然會帶來高密度的居住人口,最終導緻小區内居住者的生活舒适度下降。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒适度。容積率較小,建築密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。通常來講,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。來看看容積率的相關規定和标準。

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