購房是每個人的一生都會經曆的過程，有的人由于時間緊迫選擇了二手房，因為二手房對于剛需人群來說，買了不止馬上可以入住還可以省下筆裝修費(大多二手房裝修還是很好的，可直接入住)，而且二手買了可以直接出租，對于投資者來說，可以以租抵供。但二手房的手續比一手房的繁瑣許多，很多購房小白都不清楚，稍不注意，很容易錢付了而房子卻沒收到，最後弄的錢房兩空，讓自己從此對買房沒了信心。這兩天許多朋友在問，購二手房的流程，是先付款再過戶還是過完戶再付款。所以今天就來談談二手房的交易流程

第一，選擇區域，看房。

根據自己的情況選擇看房區域，然後選擇一家比較好的中介公司合作，查詢該區域有哪些房子出售，看到有合适的房子後就去看房。

第二，選擇中介公司很關鍵

大家不要以為找中介名氣越大越好，我發現那些靠譜的，反而是在一個地方幹了很多年的夫妻店，它既沒有規模人手又不夠，靠的就是信用，如果他坑了客戶，在那個地方幹不了多長時間，早倒閉了

第三，确認産權歸屬

産權是否清晰，看有沒有抵押查封析産等，當然這些中介都會幫你搞定，如果你不放心，就拿着身份證和房産證的複印件，去産權交易中心網查詢就可以了，上面寫得一清二楚。

第四，交易細節

經過查詢房産沒有任何疑問後，買賣雙方

協商房屋的價格，價格落實好後就可以簽

合同了。簽合同時，定金（首付）、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日

期、租客情況、一定要寫清楚，精準到

日，不能有含糊詞句，違約責任要寫明

确，而且違約金不能太低有的業主剛簽

完合同，房價上漲了業主就悔約了，因為

違約成本太低，對他構不成什麼壓力。同

時，要注明屋内的設備，哪些是業主該搬

走的，哪些是應留下的，否則，到時該搬

走的搬走了，不該搬的也搬了。若業主明

知道房子有瑕疵，有可能影響居住安全而

采用掩蓋不給購房者言明的，那業主應當

承擔責任，這些都要一一寫清楚

簽定購房合同

第五，學位和戶口遷出的問題

看學位是否被占用，就去房子所在地的區教育局，一般是在基礎教育科，在這裡查詢是的最準确的。

戶口是否遷出，在簽合同簽一定要戶口核實遷出以及違約責任

第六，出租和居住權的問題

看房子現在出租了沒有，這是非常關鍵的，按照國家相關法律法規，買賣不破租賃，這個房子如果是出租的，就算換了房東，你也沒權力趕人家走的

居住權的問題，家裡有老人的，兒子把房子賣了，但是這是老人家唯一的居所，你是無權趕他走的，他有居住權

最後，付款

為了你的資金安全，房款不能直接給業主或者中介公司。因為業主卷款跑路和中介公司人員挪用房款導緻購房者遭受損失的大有存在。所以買賣雙方去銀行開個監管賬戶，資金由銀行監管

資金監管流程

1，付首付，簽完合同後，首付款打進銀

行監管賬戶中。

2，申請貸款，購房者拿着購房合同去銀行申請貸款。

3，過戶，買賣雙方準備好資料去房管交易部門繳納稅費，辦理過戶手續

4，抵押，過戶手續辦完後，購房者拿着剛發的房産證去銀行抵押放款

5，付款，等業主遷出戶口後，通知銀行房款直接轉到業主賬戶上

我是廣州房大俠，一個居住在廣州東的潮汕人；一個堅持介紹真實的樓市、提升你房産知識的博主。緻力于讓一百萬廣東人自己學會選房買房，我堅信隻要你掌握房産的知識足夠多，就能遠離開發商和中介的不實宣傳，找到合适自己的房子；

一房一品，關注我，帶你看更多開發商和中介不會跟你說的真相；讀者想要評測哪個樓盤，可以私聊我。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!