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滿五不唯一怎麼交個稅

生活更新时间:2024-11-20 18:39:55

在上海購買二手房時，經常會聽到“滿五唯一”、“滿二唯一”，常常讓購買二手房的購房者們摸不着頭腦，這到底是什麼意思呢？那麼買二手房時我們又該如何确定是否滿五唯一呢？

滿五不唯一怎麼交個稅（什麼是滿五唯一）1

什麼是滿五唯一？

“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋産證滿五年且為家庭唯一房産。

“滿五”是指不動産權證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；

“唯一”則是指房屋所有權人在本市（本省）内，登記在房管局系統裡的隻有這一套房，但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。

購買“滿五唯一”的房子，可以享受稅費優惠政策又有哪些？

1、個人所得稅優惠

以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免征個人所得稅，如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。

2、增值稅優惠

根據《關于調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策通知（财稅［2016］23号文）》的規

定，個人将購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

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