根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，
土地使用權出讓最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。
這麼說來，70年産權的房子都是居住用地。
按照北京市房屋管理方面的規定，
房屋用途應當與經營用途一緻，
因此70年産權的房子不能注冊為公司。
但經過調研我發現，
70年産權的房子注冊為公司的案例還真不在少數。
例如，北京市紫竹院公園附近的某某大廈可以，
知春路的某某國際大廈可以，中關村也有，朝陽區國貿也有……
通過聯系幾家二手房中介得知，
上述項目都是可以注冊公司的，
完全沒必要擔心。
據中介稱，這種項目基本上整棟樓都是公司，
都在辦公，已經幾乎沒有自住的住戶。
對此，北京市工商局工作人員明确表示，
70年産權房屋的用途一般都為住宅，
住宅是不可以注冊為公司的。
上述的那個項目的情況，
可能是整棟樓在工商局做了備案，
隻要注冊公司能和工商局的内部系統核對上，
那麼也是可以的。
如果将居住用途的房屋（樓房或平房）作為辦公、經營場所，
需要先向房屋所在地的房屋管理部門申請将住宅改變成商業用途，
再經當地居委會或業委會同意，
才能作為經營場所登記辦照。
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