次卧門開在影視牆上。在一個高檔小區的樣闆間裡,記者進門後覺得有些别扭,看半天沒找出問題所在。這時一位地産公司總經理說:“這個客廳的戶型不大合适,次卧室的門開在影視牆上,正對着客廳沙發,這麼處理不妥。”他認為,影視牆應該是一個整體,這樣制成後才會美觀。坐在客廳裡直視時,應該是一個比較整體的畫面,但現在牆上突然開了一扇門,門的顔色也和背景牆風格搭配不起來,破壞了影視牆的整體感,“而且卧室門正對着客廳沙發,影響私密性。”置業顧問笑着回應:“您真是火眼金睛,這個問題我們後來也意識到了,您看我們的戶型介紹,已經把這個門改到另一個方向了。樣闆間已經建成裝修好了,再改動成本比較高,所以就保留了下來。”接過置業顧問手中的戶型材料,這個戶型确實做了改動。但是由于戶型設計問題,次卧室門改成了沖向入戶通道,正對着鞋櫃,從次卧出來似乎也不太舒服。

　　想“偷面積”不容易。在一個大戶型樣闆間裡,有一個獨特的設計,次卧外面是一個拐角陽台,陽台與次卧之間采用的是同樣拐角的玻璃牆。“你看,這是典型的‘偷面積’做法。業主把這兩塊玻璃一拆,卧室立刻能增加一大塊面積。”熟知戶型設計的項目經理告訴記者,所謂“偷面積”,就是利用商品住宅現行的建築設計規範,盡量多設計一些既可以讓業主利用,但又不計入銷售面積或者隻計算一半面積的居住空間(如陽台、入戶花園的面積按50%計算;層高低于2.2米的空間也不計入銷售面積等)。這種做法目的是提高單位使用率,讓購房者覺得“物超所值”。偷面積實際是鑽了國家規定“建築面積計算方法”的空子,減少了建築面積的套内平面面積,這樣一來,可以幫助開發商減少上繳稅費,在樓盤營銷時,更是可以利用“偷”來的面積送給買房者,以增加項目銷售亮點。不過新版《住宅設計規範》對這一做法已經有了限制,特别是在陽台偷面積這個點子上,很多方法都行不通了。置業顧問解釋,這戶型至少是好幾年前做的,現在已經禁止這種做法。

　　陽台不是越大越好。在考察樣闆間和戶型的時候,有一個150多平方米的戶型陽台特别寬大,而且是南北雙陽台,一側的特别寬,另一側的特别長。在購房者眼中,陽台大就是占便宜,因為建築物的陽台,不論凹陽台還是挑陽台,封閉或者不封閉,均按其水平投影面積的一半計算。可大安建業總經理助理譚女士卻介紹,陽台并不是越大越好。“陽台是業主接受光照,吸收新鮮空氣,進行鍛煉、觀賞、晾曬衣物的場所。很多人認為,陽台越大,布置和設計的餘地也越大,可以發揮很多用途。但設計需要兼顧實用與美觀的原則。”譚女士介紹,這個戶型的陽台進深超過1.5米,影響陽光進入房間。進深控制在80厘米左右,對陽台功能影響不大,室内采光也比較好。

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