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房企轉讓土地使用權如何開票

知識 更新时间:2025-08-27 09:29:07

  根據《财政部國家稅務總局關于進一步明确全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(财稅〔2016〕47号)第三條第二款規定,納稅人以經營租賃方式将土地出租給他人使用,按照不動産經營租賃服務繳納增值稅。

  納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權,可以選擇适用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的餘額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅。

  根據《财政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(财稅〔2016〕36号)規定,一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得(不含自建)的不動産,應适用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動産購置原價或者取得不動産時的作價後的餘額,按照5%的預征率在不動産所在地預繳稅款後,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

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