回遷樓買賣注意事項
1、首先要留心該回遷房是否已經獲得房産證,因為未獲得房産證的房屋交易,是不受法律保護的。其次交易所産生的相關稅費該由誰承擔也要明确。
2、購房者要有所防範,防止業主一房兩賣的行為,一定要約定房産過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時,要寫明自取得房産證多少日起辦理房屋全部權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
3、與業主約定房産過戶和交房的時間:簽訂回遷房買賣協議時,如果賣方并沒有取得房産證,就無法辦理過戶手續。建議一定要與賣方約定房産過戶時間,在簽訂回遷房買賣協議時,還要确定具體的交房時間。
4、買方一定要留尾款:因為買賣沒有房産證的房屋存在諸多風險,所以違約責任的規定顯得十分重要。建議買房最好留有尾款,将來交易過程中賣方認為違約所得小于尾款時,買方被違約的風險就降低了。
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