實業用地就是除建住宅外其他各種實業都可以使用的土地,實際上是綜合用地。
第一,實業用地即綜合用地。應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地,例如商業、居住綜合用地,科研設計、辦公綜合用地等。
第二,實業用地即綜合用地可以分兩種情形,一種是多種用途不動産很難分割、隻有一個使用者;另一種是各用途不動産之間可以分割,往往最終使用者為不同的單位、個人,例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
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