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按揭房怎麼出售

知識 更新时间:2024-08-14 15:16:05

  按揭房出售可通過以下三種方式:

  1、剩餘房貸直接還清,轉按揭不是把自己的按揭貸款直接轉給買家,其實兩筆貸款是完全獨立的,業主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關系。

  2、轉按揭:轉按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理,需要銀行和買家同意,再由擔保公司出具保函後,銀行将房産證等相關資料轉出給銀行指定的擔保公司,然後等到買家貸款放款之後,由銀行轉移到賣家的還款賬戶裡,将欠給銀行的尾款結清。業主不需要還清原貸款。轉按揭适合買家接受原貸款銀行政策,而且也需要原貸款銀行接受轉按揭業務。部分銀行貸款的利率較高,買家就可能不想去原銀行申請貸款,那就無法辦理轉按揭業務了,同時部分銀行出于風險考慮也不接受轉按揭業務。

  3、贖樓貸:目前少數銀行提供這個業務,簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款,該銀行向業主發放一筆專門用于贖樓的貸款,還清原貸款,則可以辦理過戶手續,贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字,有的銀行叫做轉無憂,有的銀行叫做交易保。

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