個人持有商業用房如果自用則無需繳納房産稅,如果對外出租則需要繳納,房産出租的,以房産租金收入為房産稅的計稅依據。
房産稅的稅率,依照房産餘值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房産租金收入計算繳納的,稅率為12%。房産稅依照房産原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
下列房産免納房産稅:
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房産;
2、由國家财政部門撥付事業經費的單位自用的房産;
3、宗教寺廟、公園、名勝古迹自用的房産;
4、個人所有非營業用的房産;
5、經财政部批準免稅的其他房産。
用于自己生活居住使用的,有産權證和土地證的免交稅,如果用于商業賣賣租賃用途的,需繳納個人所得稅和營業稅。如果是買賣的話,過戶過程中,買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費(證件)、維修基金(物業方面收的,一套房子終身隻交一次)。
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