二手期房需要繳納的稅費包括契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。具體如下:
1、契稅。繳稅标準:首套90平及以下,網簽價×1%,首套90平以上,網簽價×1.5%,二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。
2、增值稅及附加。房子未滿2年,增值稅及附加的征稅标準:網簽價÷(1+5%)×5.65%。房子已經滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅标準:差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
3、個稅。滿五唯一免征。滿五是指房子房産證從出證開始算時間滿5年,唯一是指賣家在上海交易系統裡隻有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的,可以節省一筆個稅。
4、中介費。中介費是可以談的,在房屋總價高或者市場淡季的時候,中介費都有一定的議價空間,但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜,一般在1.5%左右。
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