貸款和購房資格。公寓隻能商貸，且最多十年，注意還貸會不會影響正常生活。所在城市購買公寓是否占用首套房資格，占用的話不建議購買(如果所在城市購買公:寓可以落戶 學區 民用水電 天然氣,買)。

2、層高，如果想要做複式雙鑰匙，層高最好在4.8以上，我們這2015年之後建的都限高在4.5或以下，做雙鑰匙會有點壓抑，得仔細考慮布局。

3、戶型。看戶型和進深，一般公寓的問題是采光通風不太好，衛生間都是暗衛，能力範圍内盡量選邊套，裝修 加新風，戶型好進深不是那麼大的，中間套也ok (以後準備做雙鑰匙就選能做兩衛的樓盤戶型)。

4、雙氣，是否有通雙氣，公寓裡通天然氣的比較少，因為有明火可能會有安全隐患，通雙氣的更少(不過有的樓盤既然能通天然氣或雙氣至少就證明它在安全方面至少是符合要求的)。自住可以選通氣的樓盤，可以節省一部分日常生活費用，但如果隻是投資出租，建議選沒有天然氣的樓盤，更安全。

5、梯戶比。盡量選擇梯戶比相對小的，4:48或者3:31 這種不要選，前段時間開盤的一個公寓盤，4:12-24， 這種還行。

6、牆體厚度，公寓有一個總被提到的點就是隔音不好,去看房子的時候注意看牆體構造和厚度，買了之後把天花闆、牆面、門窗做好隔音處理。

7、電水表，有的地方可能會存在一層樓用一個總表的情況，弄清楚是一戶一表還是一層一表，免得做冤大頭。8、水電費用。搞明白當地的商用水電是多少錢以及以後能否商改住(租)成民用水電，我們這相同水電用量商用比民用貴70或以上。

9、建築性質/用途。看是商用商住還是純辦公，我個人更偏向商用商住。有的純辦公樓盤基礎的，上下水都有問題，買了之後很麻煩。

10、周邊配套、未來規劃和環境。不管是自住還是投資，公寓都最好選CBD 學校(不是學區房但租出去會 上學方便) 周邊風景 地鐵口等等的，自住會更方便,偏一點的地方注意看政府未來是否有規劃。如果要賣，以上幾點占的越多以後轉手賣出去的機會也越大。(目前二手公寓買賣各項稅是有20%左右，有的中介會教你操作到最後比二手住宅稅高出3-5%，但想用公寓賺大錢就别想了，它不适合)

11、 開發商和物業。盡量選大的開發商(以後萬一有問 題鬧起來更容易被注意)， 選口碑好的物業(不然再碰到類似這次疫情的情況辣雞物業能把你搞得痛不欲生)目前隻能想到這麼多吧，可能會有遺漏想起來再寫吧[淚奔]

想給你們介紹一個非常有性價比的樓盤，在廣州黃埔這邊25萬一套，帶精裝修，租金可以去到2500，離地鐵步行10分鐘，有興趣的可以留言私信我[憨笑]

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