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有産權和無産權的房子有什麼區别

知識 更新时间:2024-09-15 18:07:36

  無産權就是沒有房産證的房子,隻限于使用,産權房可以随意交易,而且有保障,無産權就是有使用權證的,産權房一般指商品房。無産權房隻有限制使用權,即可居住、一定程度的可出租,經産權人或者法人同意後,但不可轉戶,即無權交易、上市、贈與、繼承,需要辦相應手續回購才可以繼承,如需賣出權利,産權人具有優先購買權。市場上存在賣小産權和違規操作的專賣小産權,賣小産權指将使用權,即賣方是産權房或京産權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小産權特指擁有小産權的人的違規賣方,合同不受法律保護,風險比較大。平時買的商品房是有兩證的,一個是房屋權證,還有一個是土地使用權證。而對現在所說的小産權房,這兩個證都沒有,沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記,所以實際上這樣的房屋是沒有任何産權的。

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