近日,廣州市房地産租賃管理所發布了《2018年廣州市房屋租金參考價》。廣州市房屋租金參考價範圍覆蓋全市11個行政區,參考價測定包括居住用房、商業用房、辦公用房和工業用房四個類别。其中居住用房方面,包括普通住宅、公寓和别墅,以片區、路段或樓盤加以劃分。
記者梳理發現,廣州11區中,天河區與越秀區的租金最高,每月每平方米價格平均約40-50元;租金最低的是增城和南沙區,除極少數電梯樓外,租房單價平均低于20元。不過,在與租金參考價同步公布的說明中提到,居住用房租金參考價對應的是成新度中等、樓層中等、普通裝修、空房(硬裝到位,不含家私家電)條件下的租房。
記者實地探訪了位于天河、海珠、越秀、黃埔等區數個樓盤和社區,也發現實際租房價格均高于此次公布的租金參考價。
租金最高公寓每月每平方米137元
廣州市房地産租賃管理所是廣州市住房和城鄉建設局管理的正處級、公益一類事業單位。主要負責全市房屋租賃登記管理,房屋租賃價格評估以及收集彙總房屋租賃價格信息。
記者查閱此次公布的居住用房租金參考價,發現廣州各區居住用房租金差異較大。11個區中住房租金最高的分别是天河區與越秀區。其中,位于繁華天河路商圈的萬菱君臨國際公寓租金單價為全市最高,達每月每平方米137元,如按該公寓約60平方米的戶型計算,每月租金将達到8200元。
天河區樓齡普遍較新,多為電梯房,也是其平均租房單價最高的原因,比如獵德街幾乎全為電梯樓,租金單價均在50元以上;而沙河街幾乎全為樓梯樓,平均單價為30元。
越秀區居住用房最高租金出現在新世界花園,為每月每平方米136元。新世界花園是位于二沙島的别墅項目,但各類租房APP上極少出現該項目的出租信息。
總體而言,天河、越秀、海珠、荔灣、白雲五區住房租金比其他各區要高。11區中,增城區和南沙區的住房租金價格相對較低。其中,增城區的石灘鎮與正果鎮部分地段租金價格僅為每月每平方米3元,是全市住房租金最低的區域。除極少數電梯樓外,增城區和南沙區的住房租金單價均低于20元,平均價格約為每月每平方米10元。除了上述兩區,黃埔區、花都區一些樓齡較大或較偏遠的樓梯樓,白雲區嘉禾街、江高鎮、均禾街、人和鎮的樓梯樓,住房租金也是在每月每平方米10元左右。
實際租金普遍比官方參考價高
記者實地走訪了位于天河、海珠、越秀、黃埔等區數個樓盤和社區,發現實際租金價格普遍比此次公布的租金參考價要高。比如,位于天河區石牌街的易通大廈為電梯樓,記者咨詢租房中介公司,該樓房中低層45平方米左右房屋租金為每月3700-4000元,每平方米大約80元,比官方參考價公布的每平方米76元略高。位于越秀區的仙湖街社區為樓梯樓,樓齡較老,此次公布的租金參考價為每平方米29元。但是記者咨詢發現,二房一廳約45平方米的房屋,價格為每月2500元,單價為55元,也高于參考價格。某些樓盤和小區,實際價格和官方參考價相差較大。位于獵德街的中海花城灣,其面積約130平方米的房屋,租金達到每月15000元,單價為115元左右,遠遠高于參考價的每平方米66元。
記者查閱與《2018年廣州市房屋租金參考價》一起公布的說明文件,其中提到此次公布的租金參考價是指在全市轄區範圍内的正常市場條件下,遵循可比均質的概念加以劃分為片區、路段,結合物業實際情況與整體可比區域的差别,對特殊樓盤加以單列,對片區、路段、樓盤在某一價值時點的平均租金參考價進行評估。
需要注意的是,居住用房租金參考價對應的是成新度中等、樓層中等、普通裝修、空房(硬裝到位,不含家私家電)條件下的租金參考價。因此,該文件提出在實際應用中應當根據物業的樓層、裝修标準、内部配套等因素差異,分别在公布租金參考價的基礎上予以上浮或下調。
比如,由于小戶型或緊湊戶型的居住用房需求相對會多,某一樓盤的建築面積≤50㎡的物業租金可在該樓盤已公布租金參考價的基礎上上浮20%;套内設施方面,含家私家電的物業租金可在可比租金參考價的基礎上上浮10%;成新度方面,像荔灣、越秀等舊城區建成年代比較久遠的磚木結構樓梯樓,可在公布的可比樓梯樓租金參考價基礎上下調15%。
該說明文件也提出,此次公布的租金參考價僅作為房屋租賃雙方協商議定租金的參考依據,并非政府強制定價标準。租賃雙方可參考該租金參考價,同時也需結合客觀實際和個體化因素差異,确定符合自身實際且切實可行的租金水平。
租房故事
畢業生上APP租房 遭遇假價假房源
随着畢業季到來,住房租賃市場也将逢旺季。面對各類租房客戶端、網站的冗雜信息,高校畢業生也開始自發組建起租房經驗交流群,租房俨然成了年輕人走進社會的第一道挑戰。對于剛畢業的年輕人,房租押二付一,還要付中介費,是一筆不菲的費用。所以,很多畢業生選擇在豆瓣、閑魚等平台尋找租房信息,可以免去一筆中介費用。
欣儀(化名)是廣州某高校畢業生,目前已經确定留在廣州工作。她通過閑魚找到位于天河棠下的泊寓公寓,為原來的租客租期未滿臨時轉租的房子。“在微信約定看房後,先交給了2000元左右訂金給原租客。但是原租客拿了訂金之後就不太靠譜,約定看房時遲到了3個多小時,最後他搬出去的時間也比我們說定的日期推遲了好幾天。”欣儀表示。另一位畢業生小傑也是在豆瓣上找到别人轉租的房子,位于科韻路的穗茵園。他表示,由于是原租客轉租,租房的過程中包括在看房和處理一些房屋損壞事項的時候,均是與房東微信交流,很多事情都要“親力親為”。
畢業生小苗表示,剛開始找房時也是在豆瓣等平台,主要目的是想省下中介費。“後來發現豆瓣房源不多,又有很多是二房東放租的合租房源;也聽到一些建議,畢業生第一次租房,還是找中介帶你熟悉一下正規的租房流程,以免上當受騙,因此便下載了鍊家、房天下等APP,前後收藏了幾十個心水的房源。”小苗表示。不過,當她看中了一些價格低裝修好的房源,并開始找中介詢問時,對方均回複房子被租出去了。“後來也接到好幾個電話,說我看中的房子沒了,要給我推薦别的房子。”
在大學城某高校的畢業生小何最近也在租房APP上找房子。“之前就聽說過,很多中介把不存在的房子圖片挂在網上,并配上低廉的價格,吸引人去咨詢他,他再推薦别的房源。”因此,小何變得警惕許多,在APP上看中一套标價每月2600元、位于天河東圃的房屋後,他反複詢問中介是否真實房源,而對方反複強調房源是真實的,并要求加微信帶看房。但是加了中介人員微信後,中介人員便“坦白”地告訴小何:“目前網上房源超過95%都是虛假的,形成了惡性競争。為了不浪費你的時間,我直接按你的需求推薦合适的房子。”小何表示,該中介人員後來在微信上推薦給他的房子遠比“廣告圖”要破舊,而且均價是每月3500元。
采寫:南都記者 李鑫 實習生 程錦敏 攝影:南都記者 何玉帥 實習生 謝基東
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