房管局的電腦系統和售樓部是聯網的。網簽合同是售樓部的工作人員把你的資料錄到房管局打出的正式合同裡,也就是商品房買賣合同。這個合同上面都會有個合同編碼,房管局的官網裡面也能查到這個合同編碼。網簽是為了防止一房多賣,一個房子隻能賣給一個買家。
什麼叫備案呢?備案是你簽了網簽合同之後,開發商拿着你的網簽合同到房管局進行監管備案,隻有備案之後,才能具有真正的法律效應,這套房子才能真正屬于你。
還有一點我們要知道,開發商是肯定要去備案的,因為隻有備案之後,才能拿到剩下的尾款,如果你買的房子交了首付,遲遲不能網簽,要麼是沒有預售許可證,要麼是開發商的資金出了問題,房子被做了抵押,不能網簽的,這樣的房子不建議購買。
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